Le charme authentique des maisons ancestrales vous fait de l’œil? C’est compréhensible : les immeubles historiques présentent un caractère distinct qui n’est pas facilement reproduit dans les nouvelles constructions.
Toutefois, des précautions particulières doivent être prises avant d’en faire l’achat, afin d’éviter de flamber ses économiques dans des rénovations.
La préparation en amont
Avant même de penser à faire une offre d’achat sur une maison ancienne, prenez le temps de bien effectuer vos recherches. Avec l’aide de votre courtier immobilier, posez les questions aux propriétaires actuels pour connaître : l’année de construction, les rénovations passées (et si des permis pour certains travaux majeurs ont été refusés), etc.
Pour contrer les vices cachés, les vendeurs sont obligés d’être honnêtes sur les réparations à effectuer comme une fissure dans la fondation ou une plomberie déficiente. Si les réponses vous satisfont, ne retirez pas la clause d’inspection de votre offre d’achat, afin de vous protéger davantage sur les coûts de rénovations à faire après votre déménagement.
Ajouter plus d’argent dans votre fond d’urgence
Peu importe l’année de construction de votre nouvelle maison, un fonds d’urgence est toujours nécessaire pour absorber les petits travaux imprévus. Dans le cas d’une maison centenaire, il faut souvent prévoir plus d’argent pour les réparations pour remettre l’habitation selon les codes de construction actuels. Par exemple, selon son année de construction, la maison contient peut-être de l’Asbestos. Retirer ce matériel dangereux est souvent une mauvaise surprise lors de rénovation. Ayez la clairvoyance d’y penser en prévoyant un montant supplémentaire pour y parvenir.
Il faut connaître les restrictions
Il est important de connaître les restrictions municipales en ce qui a trait aux rénovations. À titre d’exemple, un ajout tant souhaité (un garage, un deuxième étage, un nouveau revêtement moderne, etc.) pour transformer la demeure en maison de vos rêves est peut-être impossible. Il faut le savoir avant de déposer une offre d’achat officielle. La plupart des municipalités ont des contraintes pour les travaux qui touchent à l’apparence extérieure des maisons ancestrales.
Faites de l’efficacité énergétique une priorité
En 100 ans, les normes de construction ont beaucoup évolué. Même si votre acquisition paraît bien confortable, les maisons ancestrales doivent éventuellement être remises à jour du point de vue de l’isolation. Les portes et les fenêtres peuvent aussi devoir être remplacées. Toutes ces mises à jour aideront à réduire les coûts d’énergie et à donner un coup de pouce dans la protection de l’environnement.
Ne lésinez pas sur les assurances
Les primes d’assurance n’augmentent généralement pas pour une maison ancestrale. Toutefois, certaines compagnies pourraient ne pas assurer certains aspects de la demeure, en fonction de son âge. Contactez un courtier d’assurance pour y voir plus clair!
Les maisons ancestrales tiennent debout depuis des lunes. Leur construction solide, leur charme indéniable et la possibilité d’acquérir une partie de l’Histoire architecturale tentent plusieurs acheteurs. Si c’est votre cas, ne vous empêchez surtout pas d’en acheter une, mais faites-le en bonne connaissance de cause.